Quelques conseils pour "bien acheter"

Quel genre de maison souhaiterions-nous ? Une villa avec piscine et jardin Une maison de village avec une terrasse et un petit jardin Une maison avec vue sur mer Une grande propriété Une maison moderne ou typiquement provençale Où voudrions-nous habiter ? Dans les Alpes-Maritimes ou dans le Var Près de la mer ou dans l'arrière pays Dans une ville, un village ou à la campagne A côté d'un golf Combien d'argent sommes-nous prêts à investir ? Comment acheter ? - Utilisez toujours les services d'une agence immobilière, sa commission est incluse dans le prix de vente. - Si vous souhaitez négocier le prix d'une maison, il faut faire une offre écrite limitée dans le temps. - Les honoraires du notaire ne sont pas inclus dans le prix de vente : 2 à 2.5 % pour une nouvelle construction 6 à 7 % pour une maison ancienne - Si vous devez avoir recourt à un prêt bancaire, le plus simple et le plus rapide est de faire appel à une banque du pays où vous êtes actuellement domiciliés. - En France, vous pouvez emprunter à hauteur de 70 % du prix de la maison que vous souhaitez acquérir, cela dépend bien évidemment de vos revenus etc. Le taux variable est aujourd'hui d'environ 5 % et le taux fixe 1 % de plus. La période maximale d'emprunt est de 20 ans. - L'achat d'une maison se fait toujours en l'état. Nous vous conseillons donc de faire appel à un expert en bâtiment afin d'établir un état des lieux. - Les biens récemment construits, rénovés ou agrandis sont couverts par une garantie décennale. Toutefois, nous vous conseillons de vérifier que l'entreprise de construction a bien souscrit une assurance. - Pour arrêter une vente, acheteur et vendeur remplissent une promesse de vente soit chez le notaire soit à l'agence immobilière. Dans celle-ci, vous pouvez subordonner la réalisation de la vente à l'obtention d'un permis de construire ou d'un prêt bancaire ; c'est ce que nous appelons les conditions suspensives. Vous devez également verser un acompte de 10 % dans les 10 jours ouvrables sur le compte séquestre du notaire. Le restant sera versé pour le jour de la signature définitive. - Vendeur et acheteur peuvent avoir chacun leur notaire. Dans ce cas, les honoraires seront partagés entre eux. - Le notaire met approximativement 6-8 mois pour réaliser l'acte définitif de vente. - C'est au notaire de vérifier : Les servitudes Le droit de préemption Le certificat d'urbanisme Les hypothèques Les permis de construction - L'acte de vente ne peut être signé sans que la totalité du prix de vente ne soit effectivement déposée sur le compte séquestre du notaire. C'est pourquoi nous vous conseillons de transférer cette somme au moins une semaine avant la date de signature.

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